A sinalização do empreendimento deve ser conferida na verificação final, antes de agendar a vistoria de entrega. Uma placa que falta, errada ou mal posicionada é o tipo de problema que a vistoria enxerga de imediato, e corrigi-lo depois da entrega pesa na imagem da obra. Este checklist organiza o que olhar em cada área e o que registrar.
A CBIC, entidade do setor da construção, trata essa verificação como uma etapa própria: no guia de boas práticas para a entrega do empreendimento, ela deve constar do cronograma, com prazo para resolver o que for encontrado, e acontecer antes de a vistoria ser agendada com o cliente final.
Por que a sinalização entra na verificação final
O guia da CBIC define como vícios aparentes os de fácil detecção no momento da vistoria. A sinalização está nessa categoria: uma identificação ausente, um número trocado ou uma placa solta se veem a olho nu, sem ensaio nem instrumento.
O mesmo guia diz que a verificação pode ser feita pela equipe interna da incorporadora ou construtora, ou por uma empresa terceirizada, e que o objetivo é identificar e prevenir problemas que poderiam aparecer na entrega das áreas comuns e das unidades. A apresentação da CBIC sobre a vistoria de entrega acrescenta que, nas áreas comuns, as pendências são anotadas com detalhe no termo de vistoria e recebimento, que firma o compromisso da empresa de corrigi-las.
Em outras palavras: o que não está certo na sinalização vira pendência escrita, com a sua marca no documento.
Se a verificação final for feita por uma empresa terceirizada, a sinalização precisa constar do roteiro dela. Se for interna, vale que quem confere não seja quem instalou: o olhar de fora enxerga mais rápido o que está fora do projeto.
O que conferir em cada área
A tabela é um critério de decisão, montado a partir dessa lógica. Ela não substitui o projeto do empreendimento nem as exigências legais, que variam por cidade e tipo de obra.
| Área | O que conferir | Pergunta ao fornecedor |
|---|---|---|
| Acesso principal | Identificação do empreendimento, orientação de entrada e de visitantes | A placa de identificação está na posição e no tamanho do projeto? |
| Blocos e torres | Identificação de cada bloco, torre ou casa | A numeração confere com a documentação do empreendimento? |
| Pavimentos | Número do andar e identificação das unidades | A sequência está correta em todos os andares? |
| Áreas comuns | Salão, academia, piscina e demais ambientes identificados | Cada ambiente tem a placa prevista no projeto? |
| Áreas técnicas | Identificação de casa de máquinas, medidores e acessos restritos | A identificação deixa claro quem pode entrar? |
| Rotas de saída e segurança | Placas de saída e equipamentos de emergência identificados | O projeto foi validado segundo a legislação e as normas técnicas vigentes? |
Para o que cada cidade e cada tipo de obra exigem em sinalização de segurança, consulte a legislação e as normas técnicas vigentes. O texto delas é a única fonte segura para esse ponto.
A Bump projeta, produz e instala comunicação visual desde 1997. Se você está planejando a entrega de um empreendimento e quer conferir a sinalização antes da vistoria, peça um levantamento da sinalização por área.
O que registrar para a entrega das áreas comuns
O guia da CBIC também recomenda, na vistoria com o cliente ou síndico, preparar um roteiro e apresentar os manuais da unidade e das áreas comuns, com ênfase na manutenção e conservação. A sinalização pode entrar nesse conjunto de duas formas:
- Uma lista dos pontos instalados, por área, para o síndico conferir na vistoria.
- As orientações de conservação da sinalização, como limpeza e cuidados, junto ao manual.
Peça ao fornecedor esses dois itens por escrito. Sem eles, o síndico recebe as placas, mas não sabe o que foi instalado nem como cuidar.
O guia da CBIC também menciona registros fotográficos dos principais sistemas entregues, como combate a incêndio e quadros de luz. A sinalização pode seguir o mesmo caminho: uma foto de cada área, com data, que mostre o estado em que foi entregue e proteja a construtora de questionamentos depois.
O que exigir do fornecedor de sinalização
- O projeto de sinalização aprovado e a lista de pontos por área.
- A confirmação, por escrito, de que cada ponto foi instalado como no projeto.
- As fotos de cada área instalada, para o registro da verificação final.
- As orientações de conservação, para o manual das áreas comuns.
- O prazo e o responsável por corrigir o que a vistoria apontar.
Para outros pontos do empreendimento, o blog traz sinalização em stands de vendas, como evitar que visitantes se sintam perdidos num empreendimento e como a sinalização valoriza empreendimentos corporativos e comerciais.
Perguntas frequentes
Quando conferir a sinalização do empreendimento?
Na verificação final, antes de agendar a vistoria de entrega, segundo o guia de boas práticas da CBIC. Assim há prazo para corrigir o que for encontrado, sem atrasar a entrega.
Quem confere a sinalização na verificação final?
O guia da CBIC prevê que a verificação seja feita pela equipe interna ou por uma empresa terceirizada. O ponto de decisão é ter um roteiro por área, para que nada dependa da memória de quem olha.
A sinalização entra no termo de recebimento das áreas comuns?
O que o termo registra são as pendências das áreas comuns, de forma detalhada, e o compromisso da empresa de corrigi-las. Uma placa ausente ou errada pode ser uma dessas pendências, e por isso vale conferi-la antes.
A Bump desenvolve projetos e produz peças de comunicação visual para áreas internas e externas. Para organizar a sinalização do seu empreendimento antes da vistoria, solicite uma visita técnica.
